粤港澳大湾区，作为中国顶层战略设计，天然具备*策、经济及区位优势的世界级超级城市群，目前已成为世界上城镇化速度最快、综合实力最强的区域之一。
深圳作为大湾区经济实力最强的核心城市之一，经济、科技、金融产业持续引领大湾区经济改革发展。深圳的土地资源也由此成为长期极具价值的稀缺资源。在国家"房住不炒"总基调及多重地产行业强监管的大背景下，深圳的地产市场持续维持稳健态势，体现出了极强的内生驱动力。
目前深圳的城市化率已达%，在土地资源长期稀缺的背景下，城市更新逐渐成为深圳商品房供应的主要增量来源。近年以来，加快老旧社区改造，推进城市更新相关重磅*策陆续出台，深圳"旧改"再次迎来巨大的时代性发展红利。
绿景中国地产(.HK)作为深耕大湾区核心城市有20余年旧改经验的知名品牌龙头，凭借丰富优质土储和长期旧改经验优势，有望顺应这一股旧改浪潮乘势而上，不断释放更大的成长动能。
年上半年，公司顺应*策方向，整体销售稳步发展，积极推进多项旧改项目，尤其白石洲旧改航母不断取得新进展，整体业务实现了稳健发展态势。
一、经营业绩稳中求进，财务指标越趋健康
不同于其他纯以土地开发销售为主要模式的传统地产企业，绿景中国在推进城市更新项目的同时，坚持"住宅+商业"双轮驱动模式，以实现稳健充足的租金收入和资产增值，为集团的现金流和安全边际铸造稳固的护城河。
8月30日，绿景中国地产发布年中期业绩报告，印证了品牌旧改房企独特发展模式的成长韧性。
数据显示，绿景中国地产上半年累计实现销售收入20.3元，实现净利润6.22亿元，同比增长15.37倍；其中房地产开发与销售结转收入为15.56亿元，商业物业投资与经营收入3.31亿元，综合服务收入1.43亿元。
上半年，公司继续维持项目结转和销售稳健发展态势，期内累计实现结转销售15.6亿元，结转面积5.6万平米；同时累计合同销售20.8亿元，销售面积11.4万平米。其中深圳绿景美景广场、珠海绿景喜悦荟、化州绿景国际花城等项目认购反应热烈，分别合同销售4.89亿元、5.58亿元、7.02亿元。
在债务杠杆上，公司总资产与流动资产稳定增加，在剔除预收款后的资产负债率和净负债率分别为62.4%，77.6%，这两条红线跟去年一样达标，剩余的现金短债比红线也接近标准，预计在接下来的几个大型旧改项目推出市场预售，实现大量现金流回笼后就可以达标。
二、城市更新项目推进，旧改航母正式启航
上半年，公司坚守以"聚力湾区大旧改，打造智慧新城区"为战略引领，继续顺应国家战略规划，深化推进深圳、珠海、香港及东莞等地的城市更新项目，包括深圳绿景黎光、深圳白石洲、深圳绿景沙嘴二期及珠海绿景玺悦湾等项目均取得重大进展，比如：
绿景黎光项目位处深圳正在得到重点开发的龙华区观澜黎光村，地理位置十分优越，项目集住宅、商业及工业于一体，用地面积8.53万平米，总建筑面积约56万平米，目前签约进度满意，项目正处于开工前准备阶段。
在6月，由绿景中国开发的福田区沙头街道沙嘴村城市更新单元二期实施主体公示阶段已经完成，也即将动工。项目拆除用地面积2.35万平米，开发建设用地面积约1.76万平米，规划建筑量达10万平米，规划功能为住宅、商业和配套设施。
珠海绿景玺悦湾项目，位于珠海市南湾片区，处于传统豪宅和商业街区，地段成熟优越。项目总占地面积约20.76万平米，规划总建面约76.49万平米，目前该项目工程进度理想，公司预期在今年四季度可以开启预售。
尤其是业界高度
