8月9日，据化州市司法拍卖市场最新消息，一栋位于化州市东山街道榕木湾小区的房地产拍卖迎来了最后一天的竞拍。此次拍卖属于司法拍卖，起拍价.23万元。这栋房产属于一栋酒店用途房产，出租给一家酒店经营酒店。拍卖的大楼如下图所示。
大楼一共15层，建筑面积.72㎡，宗地面积㎡，这么大一栋楼房，并不是哪个开发商所有，而是一个老板自己的，算是私宅了。这次拍卖属于整体拍卖。大楼目前除了二楼没有出租外，其他楼层是整体出租给他人经营酒店了，租赁合同缴纳了80万押金，租金78万元一年，另外一楼的租金额外加元一个月，租期到年。后来因为疫情影响，酒店经营困难，年那开始，租金减半收取了，而且二楼也免费给酒店使用。
虽然有租赁合同存在，但是拍卖一共还是吸引了多达9人报名竞拍，竞争也是比较激烈，出现了86次加价，最终以.73万元成交，成交价比起拍价高出了.5万元。
按照建筑面积计算，这栋大楼的成交单价为元/平方米。似乎也不算太高，在化州市来说。
此次拍卖这栋酒店大楼，在化州市算是地段非常好的一栋楼了，属于一线江景大楼，在东堤中路旁，直面鉴江，可远眺化州市主城区的城市夜景和楼宇风光。
不过，如果这栋楼的租金是按照现在39万一年的租金收租的话，这.73万元的投资，短期的回报率比较低，不到3%，而且租期到年。唯一好的就是酒店到期后，酒店内的各种设施都归房东所有，酒店经营方不能搬走。
对于这样一栋酒店大楼，大家觉得，这.73万元的价格，算不算高呢？