化州市，茂名市代管的一个县级市，位于茂名市和湛江市之间，新建成的湛江吴川机场就离化州非常近。在过去，化州市有很多农场，只不过随着农业发展的变化，现在的农场也在发生了变化。而近日，在阿里司法拍卖市场上，也是比较少见的出现一宗化州市自建民房的法拍，这法拍房就在化州市建设农场松木岭。
5月19日，这宗位于化州市建设农场松木岭的法拍房迎来了第二次拍卖最后一天的竞拍，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价93.68万元成交。
拍卖的房子如下图，大家从图片来看，觉得这栋自建民房有多大呢？
拍卖公告给出的信息，这栋被拍卖的自建民房一共六层，建筑面积达到了.33平方米，占地面积.40平方米，非常庞大的一栋自建民房了，不过房子只是建起来，安装好了一楼的大门以及给外墙贴好瓷砖而已，还没有来得及装修好就被拍卖了。
这栋自建民房，评估价是.29万元，这次拍卖，成交价仅93.68万元，比评估价少了近53万元，按照建筑面积计算，成交单价仅元/平方米，相当便宜，差不多就是建设成本买下了一栋新房。而竞得者也是在拍卖结束前的三分钟才出手买下这栋房子，可谓是在最后时刻捡漏成功。
这么便宜的一栋房子，为何没有其他人会竞拍呢？难道别人都不知道？可能跟房子的有一些特别之处有关，有的人不敢买，虽然比较便宜，毕竟这是法拍房。从拍卖公告来看，这栋房子目前还是没有房产证的，不过，拍卖公告只是说尚未办理初始产权登记，不代表买下来以后不能过户。因为这栋房子的土地使用权是有证的，可能是房子还没有完全建好，所以没有办理房产证登记。
那么，这样的房子到底是不是捡漏呢？可能会因人而异吧。这栋房子，论地段的话，并不算差，属于化州市郊区地段，房子就在国道G旁边，房子一楼还是可以用来开当铺的，这栋房子周边就有不少铺面了，比如猪肚鸡、便利店、水泥店、雄记美食饭店、粤胜发不锈钢五金店、健达生鲜超市等，附近也有不少生活配套，比如农贸市场等。
最后，还有一点是，这栋自建民房的土地使用权性质，属于划拨用地，这意味着，竞得者在过户的时候，可能需要缴纳一定的土地出让金，所以，实际上买下这栋自建民房，就不止93.68万元了。