转眼间，年已经进入天倒计时。
今年的“金九”时节，全国多城市场表现力至今相当一般。
而茂名截止至9月20日数据统计，商品住宅成交套数累计套，成交面积约33.37万㎡，成交金额约22.48亿元。
反观年九月市场数据：
（数据来源：珠海翱刊）
今年“金九”交易旺季的住宅成交数据已经与年相差不大，今年甚至有望赶超年“金九”成交数据。
NO.1
壹
茂名市场稳步上涨，去化压力小
据上海易居房地产研究院公布的数据显示，截至8月底全国个城市新房库存总量约为4.84亿平米，环比增长0.8%，同比上涨7.5%。
其中三四线城市的去化压力最突出，有些城市的去化周期甚至超过了35个月，开发商压力山大。
反观茂名，楼市整体的去化数据显得乐观很多。
截止年8月31日，统计到茂名目前库存为.07万㎡，环比上升3.11%；
按照近12个月的月均去化推算，去化周期为12.46个月。
（信息来源：珠海世联市场研究中心）
一般来说，库存去化周期在12个月左右的是合理的。
NO.2
贰
茂名新房市场开盘去化走势
各区域库存中，电白区库存量最高，.6万㎡，去化周期约28.4个月；
其次为信宜市，.7万㎡，去化周期约20.3个月；
高州市，86.8万，去化周期约10.4个月；
化州市，82.8万㎡，去化周期约12.1个月；
茂名南，76.6万㎡，去化周期5.2个月。
（信息来源：珠海世联市场研究中心）
为保持“金九银十”有充足货量，较多项目提前8月集中加推新货。
8月一共17个盘开盘或加推，个盘开盘及加推当天共推套，去化套，整体去化49%。
同比去年同期推售量上涨80.5%，成交量上涨67.33%，但去化率同比去年同期有所下跌。
而9月至今，茂名总新增住宅套数：套，总新增住宅面积59万㎡。
茂名9月新增商品房预售项目
区域
项目
住宅套数
住宅面积（㎡）
茂南区
保利东湾
.56
茂南区
蓝光雍锦半岛
.92
茂南区
金科美的集美万象
67.73
茂南区
宏丰新城
.12
茂南区
山湖海·上城
.84
茂南区
城光世纪城三期
.6
茂南区
钧明城
.79
电白区
财富盛世
.92
电白区
绿地四季印象
.5
电白区
恒大外滩
62
70.81
信宜市
阳光城·文澜府
13.8
信宜市
恒华花园
.2
化州市
荔园新天地
.06
化州市
碧桂园·盛世华府
93
.89
高州市
时代君悦府
.64
（数据来源：珠海翱刊）
金九旺季，开发商继续蓄力加推！
加凤凰君