年过半，下半年的大幕悄然拉开，从年初的冷潮到如今的火热复苏，随之而来的还有更多新项目入市，给茂名楼市带来了新供给。
让我们一起来回顾一下，茂名这风云多变的上半年。
（图源：网络）
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年初冷潮褪去，楼市供应恢复
据凤凰君统计，年1-5月拿到商品房预售许可的项目共36个，其中，公示住宅套数有套，茂名2月供货量最少，5月供货量达到峰值。
从趋势图可以看出，茂名住宅供应量从1月新推出的套跌至2月的“零供应”，本是过年假期看房的好时段，也因为特殊时期，房企们关闭线下中心，供应大减，楼市遭遇冷潮。
（数据源自：茂名市住房和城乡建设局
制图：凤凰网房产茂名站）
尽管3、4月住宅预售量开始回升，但依然没有恢复到年前状态，直到五月份，住宅预售量火热回升，茂名楼市供应基本恢复。
下面，我们分别来看一下1-5月的楼盘预售情况
（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）
1月份茂名有8个项目拿到预售许可，其中，山湖海·上城的入市房源高达套，碧桂园大名府的供应量较少，仅新推出75套。
（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）
2月份茂名住宅供应量没有新产出，直到3月楼市回暖，碧桂园大名府、鸿福豪庭、保利天环和保利东江小区开始做第一批”楼市试探者“，入市住宅量共计套，目前均价也都恢复到了茂名楼市的中高位置。
（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）
4月份，茂名保利天环持续输出，再推套住宅，金科美的集美花园、山湖海·上城、阳光城·翡丽公馆和碧桂园城央首府也加入战局，供应套数也基本达到近百，甚至过百的数目，各大房企开始加大输出，楼市供应量快速回升。
（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）
5月楼市供应取得重大突破，新增住宅预售量直达套，更多楼盘推出新房，其中，保利东江小区分别三次推出新房预售，以总计套的住宅预售量成为本月输出主力*，鸿福豪庭、富利家园也分别以套、套的住宅套数紧随其后，山水花园、保利天环、坡塘小区、阳光城?翡丽公馆、城光世纪城和蓝光雍锦也以稳步供应。
从各月住宅预售公示数量来看，5月入市房源最多，直破两千，3、4月份为楼市供应的恢复期，房企相继试探市场，直到5月，涌入大批新房，楼市供应全面恢复。
02
备案项目集中，未来城区持续发展
看完楼市供应情况，我们再来看一下上半年的项目备案，截至7月1日，上半年茂名市住宅项目备案共计25个，备案面积约万㎡。
（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）
1月项目备案较少，分别是位于高州市的尚文居、高州市幸福花园（东岸）这两个商住房建设项目；
2月项目备案数量有了明显提升，茂南、化州、信宜都分别有2个项目备案，其中，投资金额高达亿的茂名保利奥体大都汇最为瞩目！在项目内容规划中，它还提出了学校、游泳场馆、会展馆、体育馆、体育场、全民健身中心和市*路等周边配套建设，相信等该项目真正落地后，一定会给共青河新城崛起再添助力。
（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）
3、4月的项目备案数有所回降，3月份茂南、高州、化州和电白这三个地区各有一个项目备案被通过；而4月项目备案主要是以分布信宜的天誉名门花园、电白的盛世华庭住宅小区和坐落茂南的财富豪庭、东信明珠为主；
（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）
而5月项目备案较少，主要是电白的财富·星汇湾、财富·瑜丰府，以及坐落茂南的垲美城；等到6月，项目备案数反而上升，以高州地区居多：主要是平一大厦、高州市商汇大厦和天晟华府这几个备案项目为主，其他地区的项目则是茂南的华大·恒福里和电白的陈村锦绣华府。
（图源：网络）
从上半年通过的住宅备案项目来看，高州有8个住宅备案项目，在各区域中算项目备案最多；其次是茂南区，有7个项目将进行建设；电白也有6个项目，最后是化州最少，只有1个备案项目。
从整体的住宅项目备案分布来看，未来楼盘建设依然会以茂南区和高州市为主，这两大地区向来备受