法律顾问丨广东粤强律师事务所
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以下为正文01
买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了赚钱，还是别的。
这事跟找对象一样，要求太多往往找不到合适的。
想让孩子上好学校，没问题，学区房很多。
想交通便利，可以，地铁房也不少。
想房价低，升值潜力大，仔细找找也是有的。
但如果你又要学区，又要地铁，还想要价格低，升值潜力大，那估计你打着灯笼都找不到。
这种房子要么没有，要么出来就被中介自己消化，根本没咱的事儿。
所以，一定要清楚自己买房的真实目的，想投资就是想投资，想自用就是纯刚需，目的越纯粹，房子越好选，否则会错失市场机遇。
如果你想今年买房，而且买房保值升值的目的超过一半，我建议你买二手房。
为什么？往下看。
02
买房赚钱的本质是什么？
一个很简单的公式：收益=（卖出价-买入价）×持有面积×周转效率（流动性）
通过这个公式的变量，我们就可以轻易地发现，买什么样的房子收益最大。
1）卖出价-买入价，说明升值空间很重要
投资房子不是越贵越好，也不是地段为王，而是增值空间越大越好。
买房投资，不能只看地段，也不能只选贵的。
有人十多年前在上海买了汤臣一品，那个时候汤臣一品是8万一平，而今天，是20万一平。
十年翻了2.5倍，要知道这可是最好的江景房，地段之王。
但年上海房价均价1万，年均价5万5，翻了5.5倍。
这在股市里叫什么？跑输了大盘。
所以，买房赚钱，升值空间很重要。
买房实际上就是买价格差，很多时候，你买顶豪，不一定比买老公房赚得多。
2）持有面积，大房子的优势
涨幅差不多的条件下，持有面积越大，收益越多。
所以老破大很受专业投资客欢迎，面积大，不用涨太多，就能赚不少。
当然老破大也有老破大的问题，以后我会跟大家讲。
3）周转效率，流动性很重要
在各类资产里，房子的流动是相对较差的。不同类型的房子，流动性也分三六九等。
在当下的中国，房价基本3年就一轮变化。
二手房2年就能卖，不用装修就能出租，租金能抵月供。
流动性高，还能产生持续的现金流，买卖周转都很方便，这一点，老破小比老破大更有优势。
（注意，老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子，而是买房圈内的一种俗称，房龄再老一般都不要超过20年，超过了一是不好贷款，二是居住体验差。）
新房就不行了，预售到交房，一般都要2年，再持有2年，才达到满二标准，这个过程要4到5年。要是再加上限售*策，就要更长的时间。
更惨的是，如果新房没装修的话，不好出租，这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话，又要贴上不少成本。
而且在这么长的时间内，要么是会浪费一些周期性的机会，没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险，没法避险。
所以，若你买房的投资目的占50%以上，买二手房比买新房更划算。
而老破小，则是比老破大更适合新手的投资标的。
当然，如果你能买到比周边二手房便宜很多的新房，那当然是买新房，前提是你要能抢到。
正巧
小编这里有几套性价比不错的二手房
看看有没有你喜欢的？
如果觉得这几套选择少
也可以点击往期的查看
任君选择！
1
橘洲一号二期.5平方米
位置：河东
价格：93万
房型：3房2厅2卫2阳
面积：.5平方米
朝向：向东南
装修：精装
楼层：中层
首付：50万
产权：在办不动产权证
备注：学位房
实拍图片2
帝福华庭.2平方米
位置：河东
价格：元/平方米
房型：4房2厅2卫2阳
面积：.2平方米
朝向：向南
装修：简装
楼层：中层
首付：50万
产权：有不动产权证
备注：送家私家电
实拍图片3
橘洲一号平方米
位置：河东
价格：万
户型：4房2厅3卫
面积：平方米
朝向：向东南
装修：毛坯
楼层：低层
首付：4成
产权：不动产权证在手
实拍图片4
美怡花园复式.34平方米
位置：河东
价格：万
户型：7房2厅3卫1阳
面积：.34平方
朝向：向南
装修：中装
楼层：首层复式
首付：50万
产权：房产证可转不动产权证
备注：送家私家电
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