网签可以有效保障买卖双方的合法权益，防止一房多卖。那哪些房屋是不能办理网签的呢？办理网签要满足哪些条件呢？
一.哪些房屋不可以办理网签？
1.被法院查封的房屋；
2.未补地价的解困房及经济适用房；
3.无房地产权证（不动产权证）的房屋；
4.核验未通过的房屋
二.办理网签的条件是什么？
1.买卖双方签署买卖合同文本
2.资质审核通过
即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关的合同文本，且已缴纳居间代理服务费，并同意进行后续交易操作的成交单。
三.办理网签有哪些注意事项？
1.如何填写网签价格
网签价格=成交价格
2.那些备件的签约时间要早于网签时间？
《委托公证书》、房地产权证（不动产权证）、买卖双方居间代理服务合同、买卖双方身份证复印件、代理人身份证明（复印件）、英文护照、英文护照翻译本等。
3.网签时，住房有租户，应该如何填写出租状态？
如实填写。但对于租户的情况需要承租人一同前往不动产权中心签署放弃优先购买权的说明，且买方同意。如若租约未到期，卖方必须协助买方与承租人签订新的租赁合。
以上就是关于二手房网签的条件和注意事项，网签可在一定程度上规避风险，让交易更加可靠，且不可马虎。
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